無論是開發(fā)商還是家居、建材供應(yīng)商，都不得不承認(rèn)，中國房地產(chǎn)市場的黃金期已一去不復(fù)返。在“房住不炒”宏觀調(diào)控和高空置率的背景下，過去那種依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長的模式早已不可持續(xù)。
作為家居裝修當(dāng)中最主要的材料——瓷磚，近年來其生產(chǎn)、消費(fèi)與出口均呈下滑態(tài)勢，由此導(dǎo)致瓷磚供應(yīng)鏈當(dāng)中的生產(chǎn)企業(yè)、品牌商、經(jīng)銷商、流通商等無一不感到市場冷清、增長乏力，更有甚者被淘汰出局。
如何最大限度地釋放產(chǎn)能，為家居、瓷磚行業(yè)尋找到一個(gè)新的增長點(diǎn)，是關(guān)系到行業(yè)未來發(fā)展的一個(gè)宏大命題，行業(yè)同仁也多有探討。竊以為，兩條路徑尤為關(guān)鍵，一是價(jià)值創(chuàng)新，提升瓷磚產(chǎn)品的附加值，讓每平方瓷磚的售價(jià)從過去的數(shù)十元向著百元、數(shù)百元、甚至千元目標(biāo)邁進(jìn)；二是瞄準(zhǔn)存量房市場的二次裝修，這是一個(gè)亟待開發(fā)的藍(lán)海市場，總值超萬億的新風(fēng)口。
幾乎每一位陶瓷人都曾經(jīng)歷過這樣的場景：“哇，現(xiàn)在的瓷磚竟然能夠做得這么漂亮，我家要是能裝成這樣子就好了！”消費(fèi)者愛不釋手的心情溢于言表。但是，許多時(shí)候，這樣的喜歡，僅僅停留在喜歡，消費(fèi)者還不能把自己喜歡的瓷磚搬到自己的家居空間中去。這當(dāng)中，存在著種種障礙和困難。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城鄉(xiāng)居民住房總面積近500億平方米，這是改革開放40年取得的偉大成果之一。這當(dāng)中，超過一半以上的住宅其使用年限在10年以上。通常情況下，我國居民住宅的設(shè)計(jì)壽命為50年。但是，在家居、瓷磚等裝修材料日新月異、空間設(shè)計(jì)不斷創(chuàng)新的今天，無論是精裝、還是豪裝，一套房子裝修使用三五年之后，就開始顯得落伍與過時(shí)。這個(gè)時(shí)候，“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”就顯得非常突出。
一方面，隨著消費(fèi)水平的提高，大量消費(fèi)者希望家居空間能夠來一次全范圍的升級(jí)，擁有自己喜愛的空間風(fēng)格，包括材料、功能、設(shè)計(jì)、應(yīng)用、施工、細(xì)節(jié)等；另一方面，現(xiàn)有的瓷磚、家居空間，雖受消費(fèi)者喜愛卻因種種原因而難以進(jìn)入千家萬戶。
之所以難以進(jìn)入，原因是多方面的。首先，那些希望家居空間徹底更新?lián)Q代的消費(fèi)者，對(duì)于二次裝修，只是潛在的需求，而非剛需。這個(gè)時(shí)候，無論是廠家還是經(jīng)銷商，就要從原來的產(chǎn)品供應(yīng)商升級(jí)為空間解決方案的服務(wù)商，用更好的產(chǎn)品、空間、設(shè)計(jì)和服務(wù)去“引誘”消費(fèi)者，把這種潛在的需求轉(zhuǎn)化為剛需，例如個(gè)性化定制，更前沿、更時(shí)尚、更便捷的材料、空間與設(shè)計(jì)等。其次，許多消費(fèi)者雖然有強(qiáng)烈的二次裝修愿望，但面對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的種種困難，如裝修期的居住、家具物品的搬離、舊裝修物品的拆除、垃圾的清運(yùn)、小區(qū)擾民等，最后不得不“忍痛割愛”，得過且過，繼續(xù)居住在陳舊、過時(shí)、低端的家居空間。事實(shí)上，時(shí)至今日，許多家庭當(dāng)中還在使用上世紀(jì)80年代的瓷磚產(chǎn)品，如彩釉磚、水晶磚、耐磨磚等。
二次裝修市場，無疑是一個(gè)超萬億的龐大市場，消費(fèi)有需求，產(chǎn)能有過剩，最主要是打通其間的種種關(guān)節(jié)，讓消費(fèi)者能夠更加便捷、順暢地實(shí)現(xiàn)二次裝修的目標(biāo)，享受到全新升級(jí)后材料、設(shè)計(jì)和空間美學(xué)所帶來的滿足感。在這方面，以蒙娜麗莎為代表的一批薄板（薄磚）生產(chǎn)企業(yè)已探索多年，積累了相對(duì)豐富的經(jīng)驗(yàn)。比如厚度只有5.5毫米（甚至更薄）的陶瓷薄板，就是二次裝修最便捷的材料。消費(fèi)者不需要對(duì)原有的瓷磚產(chǎn)品進(jìn)行拆除，可以直接將薄板（薄磚）用瓷磚膠黏貼在原有的瓷磚上面，取得舊貌換新顏的效果。
首先，薄板（薄磚）產(chǎn)品在表面裝飾性能上不會(huì)因厚度減薄而有所削弱，它能夠生產(chǎn)市場上最流行的瓷磚品類與花色；其次，薄板（薄板）直接鋪貼，不用敲打掉原有的瓷磚，不產(chǎn)生垃圾、灰塵，黏貼過程簡單、高效，能夠?qū)_民降到最低限度；再次，薄板（薄磚）由于厚度小、采用有別于傳統(tǒng)砂漿的鋪貼方式，采用瓷磚膠黏貼，磚體加膠體厚度不超過10毫米，因此對(duì)家居地面的影響程度很小，原有的屋門等其它設(shè)施，可以通過適當(dāng)提高而解決；最后，由于薄磚及瓷磚膠厚度小、重量輕，對(duì)建筑物的荷重增加有限，在可承受范圍之內(nèi)，因此不用有超負(fù)荷等安全方面的顧慮。
當(dāng)然，如果消費(fèi)者不喜歡將薄板（薄磚）直接覆蓋在原有的瓷磚上面而喜歡敲掉重裝，也不失為一個(gè)好的選擇。重要的是，無論是廠商還是經(jīng)銷商，都能夠針對(duì)二次裝修市場提供便捷、高效、個(gè)性化的服務(wù)和解決方案。舊瓷磚怎么拆除、垃圾怎么清運(yùn)、怎么樣做到不擾民、怎么樣縮短工期，讓消費(fèi)能夠方便、快捷地實(shí)施二次裝修等等。麻煩在哪里，市場就在哪里。只要解決了這些痛點(diǎn)，方案越成熟、服務(wù)越完善、細(xì)節(jié)越完美，選擇二次裝修的消費(fèi)者就會(huì)越來越多。